Overzicht vastgoeddiensten
Als u gebruik wenst te maken van onze aan- en verkoopbegeleiding dan kan u rekenen op een onafhankelijke partner die u zal bijstaan voor, tijdens en na de aankoop of verkoop van uw woning.
Segurantis werkt voor deze dienst altijd met een onafhankelijke advocaat die geen relatie heeft met het vastgoedkantoor of de promotor. Segurantis treedt toe als dossierbeheerder die samen met de advocaat uw belangen zal verdedigen en behartigen.
Een overzicht van de taken die ons team voor u controleert tijdens dit proces:
- Opstellen, mede opstellen en nakijken of beoordelen van de voorlopige koop-verkoopovereenkomst – Compromis
- Uitvoeren van kadastrale recherche naar de tenaamstelling en juridische hoedanigheid van de woning en/of het perceel
- Uitvoeren van onderzoek naar eventuele hypotheken, andere schulden of beslagen die op het pand rusten
- Onderzoek naar eventuele schulden bij belastingen, nutsbedrijven en, indien van toepassing, bij Vereniging van Eigenaren
- Wettelijk verplichte representatie m.b.t. juridische en fiscale aspecten van de koop/verkoop
- Financiële afwikkeling van de aan- en verkoop, dit houdt in een BREAKDOWN opstellen van de te betalen sommen voor de aankoop, overdrachtsbelasting, notaris, etc. U moet rekening houden dat u op de prijs van de aankoop een marge van een 11%-13% moet bijtellen voor deze kosten te overbruggen (de kosten van de juridische aankoopbegeleiding zijn hierin reeds mee verrekend). Hou rekening bij een verkoop met een marge van een 2%-6%.
- Voorbereiden van de transportakte bij de notaris in overleg met de verkopende/kopende partij
- Wij begeleiden u mee bij de notaris, dewelke u als kopende partij mag kiezen* (wij nemen altijd onze vaste notaris in Playa Flamenca), zorgen voor de ondersteuning en vertaling bij de notaris en kijken erop toe dat alles in orde is in uw voordeel.
*bij bankbeslagen ligt dit anders en zal de bank werken met haar lokale vaste notaris
- Mondelinge vertaling van de transportakte bij de notaris – verplicht bij wet
- Zorg dragen van actualisering van de betalingen van de onroerendgoedbelasting en overschrijving daarvan op naam van de nieuwe eigenaar – registratie register kadaster
- Inhouding, aangifte en betaling van 3% “winstbelasting” ten nadele van de verkopende partij indien niet-resident
- Inschrijving van de transportakte in het Eigendomsregister
- Overschrijven van contracten van water en elektriciteit (en eventueel gas)
- Verzekering opstellen conform uw vereisten en tegen een realistische prijs (geen verzekeringen via de bank; zijn duur en niet conform de realiteit)
- Melding van de overdracht bij de Vereniging van Eigenaren (indien van toepassing)
- Na de aankoop uw verder adviseren met wat uw verplichtingen zijn juridisch en fiscaal in Spanje
Hoe kan u aanspraak maken op deze dienst?
Stuur ons een email of neem telefonisch contact met ons op zodat we eerst een verkennend gesprek maken. We zullen u in dit gesprek als de voorbereidende stappen meedelen zodat u goed voorbereid aan uw nieuw avontuur kan beginnen.
Heeft u niet gevonden wat u zocht?
Ga naar onze contactpagina en stel daar uw vraag zodat wij kunnen kijken of we u verder van dienst kunnen zijn.