Wat zijn de fiscale verplichtingen van niet-residenten in Spanje?
De jaarlijkse niet-residententaks, ook wel gekend als het in te vullen modelo 210
Als u niet-ingezetene bent in spanje en u heeft een eigendom (-men), moet u de niet-residenten aangifte indienen (model 210). deze fiscale verklaring moet eenmaal per kalenderjaar gedaan worden en wordt berekend op het voorgaande kalenderjaar. de aangifte moet ingediend en betaald worden tussen 01 januari en 31 december.
Afhankelijk van de waarde van de woning (berekend op de kadasterwaarde) zal u een corresponderende belasting moeten betalen, de jaarlijkse niet-residententaks. Dit is dus NIET de IBI of SUMA, de IBI of SUMA is een kadasterbelasting die ook jaarlijks betaald moet worden en die geheven wordt op het vastgoed. De niet-residententaks is een belasting die van invloed is op de eigenaar (-s) van de woning.
Elke eigenaar moet dit overeenkomstig doen volgens zijn %-aandeel eigenaar. Bijvoorbeeld een getrouwd echtpaar is meestal 50%-50% eigenaar dus 2 declaraties.
U verhuurt
Telkens u verhuurt MOET u per eigenaar per kwartaal een aangifte doen.
Stel u verhuurt elk kwartaal, maar er zijn ook dagen of weken dat u niet verhuurt dan geldt de volgende regel:
- 1e aangifte, deadline 20 april (voor januari, februari en maart)
- 2e aangifte, deadline 20 juli (april, mei en juni)
- 3e aangifte, deadline 20 oktober (juli, augustus en september)
- 4e aangifte, deadline 20 januari (oktober, november en december)
- 5e aangifte, deadline 31 december (voor de dagen u niet verhuurt heeft het voorgaande kalenderjaar)
Extra informatie die aan uw fiscalist gegeven moet worden:
- Bewijs van check-in en check-out datum en het totaal bedrag van elke huur en de informatie over de huurders
- Facturen/Bewijsstukken voor alle gemaakte kosten:
- Bijvoorbeeld: Suma, gemeenschap, huisverzekering, water- of elektriciteitsrekening, internet, reparatiekosten, schoonmaakkosten, tuinonderhoud, …
Ps. Als verhuurder moet u ook aan bepaalde wettelijke/juridische vereisten voldoen, informeer u hierachter want dit valt uitsluitend onder de verantwoordelijkheid van de eigenaar, zelfs al verhuurt u met een tussenpersoon dan wordt u mee aansprakelijk gesteld. Dit staat los van het fiscale gedeelte.
Elke eigenaar moet dit overeenkomstig doen volgens zijn %-aandeel eigenaar. Bijvoorbeeld een getrouwd echtpaar is meestal 50%-50% eigenaar dus 2 declaraties.